开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025丽江开个民宿要多少钱

2025-06-05 20:33:06　　点击量：

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　　在丽江古城开一家民宿需要花多少钱？大家好啊，我是洛基，我是丽江这边的纳西族。呃，今天我就给大家讲讲在丽江古城的话，你开一家民宿需要花多少钱？ 丽江古城开客栈呢，分为三种模式啊，一种是租地，自己盖自己装修，这种的话算上二十年地租的话，怎么也要大几百啊。 然后第二种呢，就是转让，别人建好了，你去找别人转让经营权，那个呢？差不多，最便宜的现在也要一两百万哈。第三种就是承包， 就是别人弄好了，你花钱直接去承包一年的经营权，像我这个院子呢，就是和朋友一起花三十六万承包的，很多人呢，就很奇怪，你们一年能挣回来吗？这些问题你们就不用担心了啊，我们全年入住率在百分之 八十以上啊，十一过完我们就回本了，接下来几个月卖多少钱都是利润，所以你们就不用担心了哈。今年有很多小白以很高的价格从中介呀，还有所谓的朋友呀，介绍呀，承包了一些院子到现在呢，天天空房，突然觉得诗和远方呃，情怀都不香了啊， 那这些朋友呢，可以和我联系啊，我们有专业的运营团队，会给你量身定制属于你的运营模式，挣不了大钱，但是不至于血本无归啊。最后老规矩，给大家看看丽江的蓝天白云。

　　嗨，大家好，欢迎来到爱心麦克站，有很多客人呢，都会咨询我一个问题， 这个民宿怎么开？民宿能不能开？在回答这个问题之前呢，我先给大家回答几个其他的问题，就是你怎样避开这个坑， 开民宿有哪些坑？那么第一个坑呢，我想跟大家说，千万不要租房子开民宿，所有租房子开民宿的，我不敢说百分之百，至少有百分之九十八以上都是亏钱的， 不管是在深圳，大理，丽江、荔波、阳朔等等这一所有一切的地方，只要是租房子开民宿，百分之九十八以上的亏钱。我们不讲 枯燥的理论，我们直接用数据说话，数据不会骗人。深圳教场为的话，大概是一栋房的这个房租是两万元，每个月 可以改造出时间房左右，他的改造成本大概是在一百到两百万之间，根据你的这个档次的高低，有的最低也要一百万，因为你改造一栋房子比重建一栋房，一栋房子的成本会更高。 然后呢，还有一个费用，就是你从房东手上租房呢，他会找你收一个进场费， 因为深圳的房子很紧俏，房东很强势，即使你向房东租，他也会向你收进场费。你如果说从原因租客手上去转让呢，那要收一个转 让费，这个进场费或者是转让费，大概是根据位置的好坏，是五十万到两百万之间。 因为深圳的房东呢，非常的强势，所以说呢，他基本上只会给你最多签五年左右的租约，他不会签更长，也就意味着你所有的成本，你的固定的投资必须在五年之内把它折旧完， 那么我算你每间房每一晚上可以赚四百块钱，这已经是非常高了，实实际上是不可能的了。 那么呢，你的每个月的每年的营运成本，加上你的折旧就已经已经是五十到六十万， 那么就意味着你的开房率必须达到百分之五十以上才可以赚钱。但是非常遗憾， 包括深圳战略的全中国所有的民宿开放率基本上是在百分之二十五左右， 当你的开放率不足以来摊销你的营运成本与折旧的时候，就会出现一个奇怪的现象， 越是旺的地方，生意越好的地方，反而亏钱越多，因为你的投入太大了。 比如说像丽江大理一个客栈的话，高的可以投入到上千万。那么有人会说，我去找一个新的地方来客，客栈还没有做起来的地方行不行呢？当然是可以的， 我就是从一二年开始做的，也算是第一批做客栈的人，那个时候呢租金很便宜，这相当于是个简陋，并且呢我选择了这个地方呢，他 做起来了，并且在短短的一年的时间内，租金呢翻了十倍，这个呢可以说我是捡漏了。 但是找一个新的地方来开始做民宿，他有两个风险，第一个呢，就是这个地方可能做不起来，这是一个风险。第二个风险呢，也是一个最大的风险，就是你把它做起来了。 那么做起来了之后，为什么反而还有很大的风险呢？因为一旦租金大幅度上涨的时候， 这个当地的这个房东，呃呃，特别是当地的农民，可以说是极端的没有契约精神，他会想方设法毁约，比如说我所知道的极端的个例，在这个西南某省，那个 lg 的那个城市，大家都知道了啊，这个房东的话非常之极端的是干什么呢？每天挑着几端大大粪到这个房子的门前去泼， 一定要把他赶走，因为他从合同上没把他赶走。还有更极端的是什么呢？一把火把自己的房子给烧成了危房，然后以不可抗力的因素来毁约，因为当房租上涨十倍的时候， 我即使把它毁约，把它烧掉，房子烧掉，然后申请危房重建，也是更合算的。 因为大家知道在那个那个大某某地方啊，或者利某某地方呢，他们的房租可以说这么多年来是上涨了十到二十倍。在面对十到二十倍的房租上涨的时候，这个时候的话， 那就是用马克思的话来说，就是不惜去杀人。所以说呢，在巨额利益面前，千万不要指望这个人性，你也千万不要把自己的这个呃，这个未来依托在别人的契约精神上。 还有一个风险是什么呢？就是来自于管理者的风险，这个我们就不多说了，大家可以看一下大理前几年搞这个，呃，那个环境整治，拆了可以说是上千家客栈。 总之呢，租房子做民宿，你做不好亏钱，做好了，做好了房东把你轰走，你也是亏钱。即使你平平安安的把所有的，把这个租月期做满了， 你还是亏钱，因为你的这个装修没法在这么短的时间之内把它折旧完。那你说，哎，我可以续约啊。好，那我来问你一句，你是房东的话，面对着一个赚钱的客栈，你会让他续约吗？ 因为我们中国有个特殊的现象，就是房东收进场费，我把你轰走之后，下一个客人来，我可以收他一个几十万上百万的进场费，这个时候我怎么可能跟你续约呢？ 那你会说，哎，根据合同法，我原租客有优先租赁权呢。哇，你这个说你就太幼稚了，我可以让你行使优先的租赁权，那么我把房租提高十倍，这是我房东的权利，那么我提高十，提高十倍租金的情况下，你还会 行使这个优先租赁权吗？最后呢，再强调一遍，民宿可以开，但是千万不要租房子开民宿， 租房子开民宿百分之九十八，实际上就是百分之百，你会亏钱。那我们呢？明天呢，再讲一讲这个开民宿的第二个天坑是什么？ 哎，能不能去国外开民宿，比如说去泰国啊，去马来西亚呀，去日本啊，这些地方我都去过， 希望大家点，有什么问题可以留评论留言啊，欢迎大家点赞加关注，谢谢大家。