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2026-01-11 20:13:05　　点击量：

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　　值得一提的是，保利此次拿地并非偶然，而是对白云新城板块价值的深度认可。作为广州北部的核心CBD，白云新城自旧白云机场搬迁后，迅速崛起为汇聚高端写字楼、新型商圈、会展业、文化展馆等现代化设施的城市新中心。克而瑞数据监测显示，2025年1-12月15日白云新城商品住宅成交均价已达72774元/㎡，板块价值持续攀升。而保利的入驻，不仅将为板块补充优质的改善型房源，更将凭借自身的开发实力，推动板块居住品质的进一步升级。

　　在土地资源日益稀缺的城市核心区，低容积率的住宅项目越来越少见。保利白云新城云山府的容积率仅为2.3，是近些年白云新城出让地块中密度最低的一宗，堪称“稀缺中的稀缺”。要知道，该地块年初首次露面时容积率还是3.0，后来经过两次调规，先后调整到2.5、2.3，最终定格在这一低密规制上。这样的调规背后，是广州市政府推动“好房子”建设的决心，不仅要把地卖出去，更要把产品素质提上来，让购房者能够享受到更高品质的居住体验。

　　除了低密规制和优质户型，保利白云新城云山府在社区规划上也尽显人性化。根据建设规划方向，项目将在人行入口增设雨篷，打造沿街骑楼界面，设置空中连廊连接多元空间等，既符合岭南地区的气候特点，又能提升社区的整体品质和美观度。同时，项目还将配建完善的公共服务设施，包括社区居委会、社区议事厅等，为业主提供便捷的社区服务；小区内还将规划充足的绿化空间和休闲区域，设置健身器材、儿童游乐设施等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

　　在这样的市场背景下，保利白云新城云山府的入市，无疑是给白云新城的改善型楼市“雪中送炭”。项目不仅填补了板块内优质新房的供应空白，更将以低密规制、山景资源、优质户型等核心优势，为购房者提供更高品质的置业选择。值得一提的是，就在不久前，旁边的齐富路地块也已定名为“国贸绿城云樾和鸣”，准备推出约100-140㎡的新规户型。保利白云新城云山府容积率更低，还有山景加持，很可能在产品定位上和绿城形成差异，一个偏刚改、一个偏高端改善，让不同需求的买家都有得选。

　　项目位于白云设计之都，近地铁2号线黄边站、江夏站，交通便捷。房屋单套销售价格采用一房一价，以销售基准价22800元/平方米为基础上下浮动比例不超过20%，按此计算，总价最低仅需118万元，相比周边商品房性价比极高。据悉，本次申购意向预登记以家庭为单位，户籍家庭和人才家庭均可申请，户籍家庭主申请人需具有本市户籍、申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录且累计缴纳基本养老保险已满36个月；人才家庭主申请人需符合本科及以上学历、中级及以上专业技术职称等人才认定情形之一，且无自有产权住房及购房优惠政策享受记录。申购意向预登记仅用于摸查申请人购房意向，并非正式购房申请，有购房意向的家庭可拨打项目咨询电话、、了解详情，项目现场每日09:00-18:00开放接待。

　　地块位于白云新城核心区，东望白云山，距离白云山直线米，周边配套成熟，紧邻白云万达广场、无限极广场等商业设施，近地铁2号线飞翔公园站、白云公园站，教育资源方面有培英中学附属小学等多所优质学校环绕。根据出让要求，项目将执行广州“好房子”标准，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间，主景观阳台不限制进深，预计将打造高端改善型产品。此次保利拿地，是白云新城核心区2025年拍出的第二块宅地，此前绿城已拿下旁边的齐富路北侧地块，预计2026年白云新城将迎来两大新盘对垒，改善市场热度有望进一步提升。

　　据广州市住建局公布的数据显示，广州配售型保障住房入市销售以来，取得了优异的销售表现。第一批次配售型保障性住房共1336套，总签约量为938套，整体去化率约为70.2%；第二批次推出1873套房源，有5920户申请家庭提交申请，平均每套房源有3.1户家庭竞争，其中白云区嘉翠苑的110套剩余房源再上架时，多达1845户家庭提出申请，平均每套房有16.7户竞争。这一数据充分说明，同等地段下，配售型保障住房以绝对的价格优势，对新市民、青年人等群体具有极强的吸引力。未来，广州将持续加大配售型保障房供应，同时不断提升保障房品质，让更多住房困难群体实现“居者有其屋”的梦想。

　　目前，白云新城板块内在售新房项目较少，主要为粤海云港城，该项目主打大户型现房，2025年1-11月累计网签面积1.16万㎡，成交均价82815元/㎡，套均总价较高，置业门槛不低。随着保利、绿城等品牌房企的相继入驻，白云新城核心区将迎来优质新房补给，预计将推动板块产品整体升级，满足不同层次改善型购房者的需求。业内人士分析，白云新城作为广州北部的核心CBD，凭借完善的配套、优越的生态环境和强劲的发展潜力，未来楼市仍有较大的升值空间。