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2026-01-07 11:13:38　　点击量：

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　　提及新鸿基，熟悉地产市场的人都会联想到其打造城市地标的深厚功力。从香港 ICC 到广州峻林，每一个项目都以超越时代的设计与品质，成为区域价值的引领者。2021 年，新鸿基斥资 71 亿拿下南站核心地块，折合楼面价 11493 元 /㎡，足见其对板块发展潜力的坚定信心。历经两年精心打磨，项目于 2023 年 6 月正式开盘，如今 B1、B2、D1 栋已全面现房交付，首批业主收楼满意率接近 100% 的口碑，印证了市场对其品质的高度认可。

　　项目总用地面积约 25.1 万㎡，规划 14 栋 23-29 层高层住宅，总户数约 1300 户，采用 2 梯 4 户的舒适布局，确保业主出行高效便捷。3.15 米的层高远超市场平均水平，搭配 80% 的高得房率，让每一处空间都显得开阔通透，从根本上提升了居住的舒适度。容积率仅 2.97，绿化率高达 35%，在寸土寸金的南站核心区，这样的低密配置实属难得，为业主在繁华都市中开辟出一片静谧宜居的天地。1：1.45 的车位配比，更是充分满足了现代家庭的停车需求，避免了 “一位难求” 的尴尬。

　　交通便利性是峻銮最核心的优势之一，也是吸引众多购房者的关键所在。项目距离地铁 2 号线 分钟即可抵达，无缝衔接广州核心城区。作为全国罕见的 TOD 枢纽，广州南站汇聚了 4 高铁、4 城际、4 地铁共 12 条轨道交通，已开通的地铁 2 号、7 号、22 号线 号线，构建起四通八达的交通网络。从这里出发，30 分钟可达珠江新城、琶洲等 CBD，47 分钟直达香港，1 小时内便能覆盖大湾区核心城市，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。对于在东莞、佛山等周边城市工作的 “双栖客户” 而言，17 分钟高铁直达虎门的通勤体验，让双城生活成为现实。未来随着东环城际开通、地铁 22 号线 站到金融城，交通优势将进一步凸显。更值得期待的是，广州南站已被纳入低空经济战略布局，未来 “空铁联运” 的出行模式，将再次刷新交通便捷度的想象。

　　教育资源的优质与否，始终是家庭购房的重要考量。峻銮在这方面的配置堪称豪华，项目自带一所 12 班公立幼儿园，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育。周边 3 公里内，大洲幼儿园、韦涌幼儿园、石壁小学、南站小学等多所学校星罗棋布，形成了完善的教育矩阵。最令人瞩目的是，项目大概率将与万科檐屿城共享湖师大九年一贯制学校，这所由湖南师范大学合作共建的公办学校，承袭了 “湖南四大名校” 湖师附中的优质教育基因，校长及核心师资均来自湖师教育集团，教师招聘更是从 2600 余份简历中精选 25 人，强大的师资力量为孩子的成长之路保驾护航。从幼儿园到初中的一站式优质教育资源，让家长无需为孩子上学问题奔波，真正实现 “近校而居，优教无忧”。

　　商业配套的成熟度直接决定了居住的便捷性与幸福感。峻銮自身所处的广州南站 ICC 综合体，是新鸿基打造的又一商业标杆，东广场商业部分已建至 5-6 层，计划 2026 年初分阶段落成投入使用。由天河天環原班团队打造的商场 “天環・广州南”，将引入众多高端品牌与特色业态，地下商场与城际番禺站、地铁 22 号线无缝衔接，实现 “出站即购物” 的便捷体验。目前，项目周边已有云新超市、711 便利店、彬华购物广场等丰富的便民商业，满足业主日常购物需求。驱车片刻可达南村万博、四海城、喜街 Hey Block 等成熟商圈，千亿级的商业体量带来多元化的消费选择。随着南站花城汇项目招商推进、26 万平方米地下空间逐步运营，一个 “枢纽型国际知名商圈” 正在加速成型，未来业主在家门口就能享受比肩一线城市核心区的商业配套。

　　医疗健康保障是品质生活的重要基石。峻銮周边医疗资源丰富，广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心、广东康慈医院等医疗机构，为业主提供便捷的基础医疗服务。正在建设中的番禺区第五人民医院易地新建项目，距离项目仅 8 分钟车程，预计 2027 年启用后将成为区域内的三甲级医疗配套，为家人健康提供更有力的保障。此外，广州富力医院、广东祈福医院等优质医疗资源也在项目辐射范围内，完善的医疗体系让业主无需远行就能享受专业的医疗服务，生活更具安心感。

　　在社区打造上，峻銮将港式精奢生活理念贯彻到底，为业主营造出兼具舒适感与尊崇感的居住环境。6000㎡双会所 “峻荟” 已正式运营，堪称一个微型的高端生活场，50 米户外泳池拥有全景玻璃幕墙，底部用多彩马赛克拼出波浪纹理，游泳体验堪比马来西亚兰卡威四季度假酒店。健身房、瑜伽室、KTV、棋牌室、中西宴会厅、阅廊等功能空间一应俱全，无论是运动健身、休闲娱乐，还是举办私人晚宴、生日派对，都能在这里找到合适的场地。屋顶花园烧烤区、全龄儿童活动区、宠物社交场地等配套，更是兼顾了不同年龄段业主的需求，让每个人都能找到属于自己的休闲方式。

　　项目的园林设计极具特色，采用新港式造景风格，由新鸿基旗下康翠园艺公司全程负责培育与养护。团队精选多种植物，考虑季候变化打造四时花境，黄花风铃木、柚子花、米兰等花卉与变叶木、花叶玉簪等观叶植物相映成趣，形成色彩缤纷、层次丰富的园林景观。与常见的交付后才开始种树的项目不同，峻銮在业主入住前就已呈现郁郁葱葱的园林盛景，无需等待植物生长周期，入住即享满目绿意。4 万㎡的园林空间，不仅是赏心悦目的景观，更是业主日常散步、休闲放松的绝佳场所，在繁华都市中为业主保留了一片与自然亲密接触的天地。

　　产品打造上的极致细节，更能体现新鸿基的匠心。项目外立面由国际知名设计机构操刀，大面积玻璃搭配 3mm 厚铝板线条，香槟金竖向线条与赭黄色玻璃相得益彰，既提升了建筑的美观度与耐用性，又与南站商务区的城市天际线完美融合。双层中空 low-e 低反射率玻璃的使用，将室外反射率控制在 9%-20%，有效降低光污染，同时高透玻璃让室内采光率达 70% 以上，真正实现阳光满室。所有外挂石材采用 316 不锈钢挂件和螺栓，经过 6 面防水处理，避免腐蚀与反碱现象，入户墙面采用 50mm 厚石材凹型设计，尽显厚重感与品质感。

　　室内装修标准对标豪宅，日立中央空调、西门子厨电等高端品牌一应俱全，细节处更见用心。所有外开窗户都配备保护链，充分考虑广州台风高发的气候特点，杜绝玻璃掉落风险，这样的细节设计看似微小，却彰显了品牌对业主安全的极致关怀。68-162㎡的多元户型，涵盖两房至四房，全南向设计确保充足采光与良好通风，满足刚需、改善、终极置业等不同购房需求。目前在售的现房单位，让购房者可以实地考察户型格局、采光通风、装修品质，亲眼见证房屋的每一处细节，避免 “规划与实景不符” 的风险，即买即住的优势更能节省等待时间与租房成本。

　　作为南站核心区占约 46% 住宅指标的稀缺项目，峻銮的投资潜力同样值得期待。随着广州南站板块 “两轴两带” 规划推进，10 公里轴线串联长隆万博商圈、广州足球公园、南站商务区，形成国际文商旅体融合发展区，年接待游客有望突破 5000 万人次。投资 120 亿元的广州足球公园球场预计 2025 年底投入使用，将举办国际赛事、明星演唱会等大型活动，为板块带来巨大的流量与价值提升。南站 ICC 的全面落成、产业的逐步集聚、配套的持续完善，都将推动板块价值不断攀升，而峻銮作为板块内稀缺的高端住宅项目，无疑将率先享受板块发展的红利，保值增值潜力可观。

　　其次，新鸿基的品牌实力与匠心精神，是项目品质的核心保障。作为世界 500 强企业，新鸿基在高端物业开发领域有着丰富的经验，从拿地规划到产品打造，再到细节把控，都展现出远超行业平均水平的专业度。3mm 厚铝板外立面、316 不锈钢挂件、双层 low-e 玻璃等优质选材，以及窗户保护链、石材防水处理等细节设计，都不是为了噱头，而是真正从居住体验与安全性出发，这种不计成本的匠心，在浮躁的市场中尤为可贵。而启胜物业的服务，不仅能为业主带来舒适的居住体验，更能让房屋在长期居住中保持良好状态，这也是房产保值增值的重要因素。

　　再者，项目所处的南站板块正处于价值爆发期，政策支持与配套落地的双重利好，为项目赋予了广阔的增值空间。广州南站作为 “湾区门户”，交通枢纽优势无可替代，而 “站城一体” 的发展模式，让板块从单一的交通节点转变为集商业、商务、文旅、居住于一体的综合性区域。随着 ICC 商业、足球公园、三甲医院等重大配套的逐步落地，板块的宜居性与商业价值将不断提升，而峻銮作为板块内的高端住宅标杆，自然会成为价值提升的直接受益者。对于购房者而言，选择峻銮不仅是选择一套房子，更是选择了一个处于上升期的优质板块，分享板块发展的红利。

　　总的来说，新鸿基峻銮是一个集品牌实力、核心地段、优质配套、匠心产品于一体的高端住宅项目。现房交付的确定性、南站板块的发展潜力、优质的教育与交通资源、精细化的产品打造以及高品质的物业服务，共同构成了项目的核心竞争力。在当下的房地产市场中，这样一个 “无短板” 的项目并不多见，无论是自住还是投资，都具有很高的价值。对于追求高品质生活、看重生活便利性与资产安全性的购房者而言，峻銮无疑是一个值得重点考虑的选择。随着南站板块的持续发展与配套的不断完善，相信峻銮将继续引领区域高端人居市场，为业主带来更加优质的生活体验与丰厚的资产回报。